Immobili

Le proprietarie e i proprietari tassano il valore locativo, possono dedurre le spese di manutenzione e, in caso di vendita, devono tenere conto dell'imposta sugli utili immobiliari. Per gli immobili all'estero valgono ulteriori obblighi di dichiarazione. Le regole precise variano da cantone a cantone, per cui vale la pena consultare le istruzioni cantonali.

• Valore locativo e spese di manutenzione: come funziona la dichiarazioneIl valore locativo è un reddito fittizio generato dagli immobili abitati personalmente, mentre le spese di manutenzione possono ridurre nuovamente questo reddito. Di norma è possibile scegliere ogni anno tra le spese effettive e una deduzione forfettaria. Determinanti sono sempre le istruzioni cantonali in vigore. Chi conosce i nessi può preparare la dichiarazione d'imposta in modo più mirato ed evitare inutili richieste di chiarimento da parte dell'autorità fiscale.Leggere l'articolo
• Imposta sugli utili immobiliari: a cosa prestare attenzione nella vendita di un immobileL'imposta sugli utili immobiliari colpisce l'aumento di valore che si realizza tra l'acquisto e l'alienazione al momento della vendita di un immobile. Viene prelevata a livello cantonale e dipende, tra l'altro, dalla durata del possesso e dagli investimenti che aumentano il valore. In determinate situazioni sono possibili differimenti, ad esempio in caso di sostituzione dell'abitazione propria. Una pianificazione accurata del momento della vendita e una documentazione completa delle spese possono incidere sensibilmente sull'utile imponibile.Leggere l'articolo
• Immobili all'estero: dichiarazione e imposizioneGli immobili all'estero devono essere dichiarati nella dichiarazione d'imposta svizzera, anche se l'imposizione avviene in linea di principio nello Stato di situazione. In Svizzera il valore e il reddito incidono sull'aliquota d'imposta applicabile attraverso la riserva di progressione. In caso di domande sulla doppia imposizione si raccomanda un chiarimento con una specialista o uno specialista. Chi conosce gli obblighi di dichiarazione e tiene a portata di mano i documenti necessari evita richieste di chiarimento e incertezze in sede di tassazione.Leggere l'articolo
• Far valere fiscalmente i risanamenti energeticiGli investimenti in efficienza energetica e protezione dell'ambiente sul proprio immobile possono, a determinate condizioni, essere fatti valere fiscalmente. Determinanti sono le disposizioni cantonali e il tipo di misura. Una documentazione accurata dei lavori e delle spese facilita la dichiarazione. Chi pianifica un risanamento dovrebbe informarsi tempestivamente sul trattamento fiscale e sulle eventuali possibilità di sussidio.Leggere l'articolo