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Dichiarazione dei redditi - Detrazioni

Imposta sugli utili immobiliari, immagine di copertina

Imposta sulle plusvalenze immobiliari

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Imposta sulle plusvalenze immobiliari in Svizzera

Tutto quello che c'è da sapere al riguardo

In Svizzera, il mercato immobiliare è una componente importante dell’economia e rappresenta una meta di investimento ambita da molti. Se possedete già un immobile o state pensando di investire nel settore immobiliare, è necessario familiarizzarsi con gli aspetti fiscali che ne derivano. Un’imposta rilevante in questo contesto è l’imposta sugli utili immobiliari. In questo articolo del blog scoprirete tutto ciò che c’è da sapere su questa imposta e su come funziona in Svizzera.

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Che cos’è l’imposta sugli utili immobiliari?

L'imposta sugli utili immobiliari, nota anche come imposta sui guadagni immobiliari o tassa sugli utili immobiliari, è un'imposta che grava sull'utile realizzato con la vendita di immobili. Viene calcolata sulla differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto originario del terreno o dell'immobile. In Svizzera questa imposta è riscossa dai Cantoni e dai Comuni, il che significa che le norme specifiche possono variare a seconda della località.

Complesso residenziale

Come viene calcolata l'imposta sulle plusvalenze immobiliari?

Il calcolo dell’imposta sugli utili immobiliari viene effettuato di norma dalle autorità fiscali competenti del cantone o del comune in cui si trova l’immobile. I metodi di calcolo precisi possono variare, ma in generale l’imposta segue un’aliquota progressiva, in cui l’aliquota fiscale aumenta all’aumentare dell’utile.
Per determinare la plusvalenza imponibile, vengono presi in considerazione diversi costi legati alla vendita e all’acquisto dell’immobile. Tra questi figurano:

  1. Costo di acquisto: il prezzo di acquisto originario del terreno o dell'immobile.
  2. Costi di vendita: costi sostenuti in occasione della vendita dell'immobile, quali le commissioni dell'agente immobiliare e le spese notarili.
  3. Investimenti che aumentano il valore: i costi sostenuti per lavori di ristrutturazione o ammodernamento che hanno aumentato il valore dell'immobile.

L'utile risulta quindi dalla differenza tra il prezzo di vendita e la somma di tali costi. Alcuni cantoni concedono anche determinate esenzioni o detrazioni per ridurre l'utile imponibile.

Statistiche immobiliari

Esenzioni fiscali ed eccezioni:

In Svizzera esistono alcune eccezioni ed esenzioni fiscali relative all’imposta sugli utili immobiliari. Ad esempio, gli immobili residenziali ad uso proprio che sono stati di proprietà del venditore per almeno due anni possono essere esenti dall’imposta. Anche in caso di successioni o donazioni possono esserci norme speciali.
È importante informarsi sulle norme vigenti nel proprio cantone o comune per poter beneficiare di eventuali vantaggi fiscali.

Scadenze e dichiarazione dei redditi:

In generale, i venditori devono dichiarare e pagare l’imposta sugli utili immobiliari entro un determinato termine dalla vendita. I termini possono variare a seconda del cantone; è quindi consigliabile informarsi per tempo sulle disposizioni vigenti, al fine di evitare interessi di mora o sanzioni.
Per il calcolo e la presentazione della dichiarazione d’imposta è necessario allegare tutti i documenti pertinenti, quali i contratti di compravendita e le ricevute relative agli investimenti e alle spese sostenute.

Visita dell'immobile

Conclusione

L'imposta sugli utili immobiliari è un fattore importante che i proprietari di immobili e i potenziali investitori in Svizzera dovrebbero tenere in considerazione. Può influire in modo significativo sulla redditività di un'operazione immobiliare. È quindi consigliabile, prima di procedere a una vendita o a un acquisto, informarsi accuratamente sulle norme vigenti nel proprio cantone e, se necessario, richiedere una consulenza specialistica.
Tenete presente che le leggi e le normative fiscali in Svizzera possono subire modifiche; pertanto, è opportuno tenersi sempre aggiornati e prendere le proprie decisioni di conseguenza. Affrontando tempestivamente la questione dell’imposta sugli utili immobiliari, potrete evitare potenziali sorprese e oneri finanziari e pianificare in modo ottimale i vostri investimenti immobiliari.

Immagine del terreno
Detrazioni nella dichiarazione dei redditi.

Consigli per la dichiarazione dei redditi

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Consigli per la dichiarazione dei redditi

Consigli fiscali

Ogni anno, molti cittadini si trovano a dover compilare a malincuore la dichiarazione dei redditi. Tra lo stress e la confusione, capita spesso di trascurare qualche opportunità di risparmio fiscale. Per questo motivo, molti decidono di farsi aiutare nella compilazione della dichiarazione dei redditi.

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Spese sanitarie

La stragrande maggioranza dei costi derivanti da incidenti o dal trattamento di malattie è a carico delle casse malati o delle assicurazioni. Tuttavia, qualora l’onere finanziario derivante dalle quote a carico dell’assicurato superi la soglia compresa tra il 2% e il 5% del reddito netto imponibile, l’importo eccedente tale soglia può essere dedotto nella dichiarazione dei redditi. I limiti precisi sono stabiliti dai Cantoni e possono quindi variare da uno all’altro.

Donazioni

Anche il sostegno finanziario a istituzioni e organizzazioni senza scopo di lucro è incentivato con sgravi fiscali. Sono deducibili importi fino a un quinto del reddito netto. In alcuni cantoni vengono prese in considerazione anche le donazioni a partiti e sindacati.

Un esperto fiscale al lavoro

Proventi da titoli

I proventi derivanti da dividendi e interessi sui titoli sono generalmente soggetti a imposta e vanno indicati nella dichiarazione dei redditi tramite l’elenco dei titoli. Soprattutto nel caso in cui si possiedano molti titoli, può essere utile per gli investitori far redigere dalla propria banca un elenco fiscale; si tratta, in sostanza, di un modo per far compilare questa parte della dichiarazione dei redditi.
Nella maggior parte dei cantoni, i relativi costi sono deducibili in quanto spese di gestione patrimoniale e possono essere detratti.

Costi di gestione patrimoniale e tassi di interesse negativi

Se si sostengono costi o commissioni per un deposito titoli, un armadietto di sicurezza o una cassaforte, è possibile indicarli nella dichiarazione dei redditi come spese di gestione patrimoniale. Lo stesso vale per le spese di incasso relative alle cedole e agli interessi negativi, che non vengono riportate nell’elenco dei debiti. In alcuni cantoni, fino al 3 per mille del patrimonio in titoli è considerato come spesa di gestione patrimoniale.
Non sono invece deducibili gli onorari per servizi di consulenza (ad es. la compilazione della dichiarazione dei redditi) né le commissioni relative all’acquisto e alla vendita di titoli.

Previsione fiscale

Contributi AVS in caso di pensione anticipata

L'obbligo contributivo all'AVS si applica in genere fino al 65° anno di età per gli uomini e al 64° anno di età per le donne. Di conseguenza, anche le persone non attive e i pensionati anticipati continuano a versare i contributi, purché rientrino in tale fascia di età. Nei casi citati, è possibile indicare i contributi versati nella dichiarazione dei redditi e richiederne la detrazione.

Manutenzione delle caratteristiche

I proprietari di immobili possono indicare nella dichiarazione dei redditi una parte del valore locativo o dei canoni di locazione come detrazione forfettaria per le spese di manutenzione. Nella maggior parte dei cantoni vige un limite di età di 10 anni per gli immobili: per quelli più recenti è possibile detrarre il 10 per cento, mentre per quelli più vecchi il 20 per cento. Se i costi per eventuali lavori di ristrutturazione superano la detrazione forfettaria, conviene indicare nella dichiarazione dei redditi l’importo effettivo da detrarre anziché la detrazione forfettaria. Questi importi includono anche i premi per le assicurazioni sulla proprietà o di responsabilità civile.

Edificio residenziale moderno

Misure di risparmio energetico

I costi relativi agli investimenti finalizzati al risparmio energetico non rientrano nel requisito del mantenimento del valore e possono quindi essere dedotti anche qualora comportino un aumento di valore. È possibile inserirli nella dichiarazione dei redditi per un periodo massimo di tre anni.

Sottoutilizzo dell'abitazione di proprietà e delle case vacanza

Le stanze o la superficie abitativa non utilizzate possono essere prese in considerazione nella dichiarazione dei redditi sotto forma di detrazione del valore locativo. In alcuni cantoni, tuttavia, occorre tenere presente che, per poter compilare la dichiarazione dei redditi in questo modo, nelle stanze in questione non devono essere presenti mobili.
Per gli appartamenti di vacanza, è possibile detrarre dal valore locativo proprio anche la quota percentuale corrispondente alla locazione annuale. In alcuni cantoni è possibile far valere fiscalmente anche l’ammortamento dell’arredamento del proprio immobile in affitto.

Rifugio svizzero

Dichiarazione dei redditi – Queste sono le detrazioni possibili

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Sono possibili le seguenti detrazioni

Compilare la dichiarazione dei redditi

Compilare la dichiarazione dei redditi è già di per sé una seccatura. L'unica nota positiva: le detrazioni. Se avete bisogno di aiuto per compilare la dichiarazione dei redditi, ecco alcuni consigli per trarne il massimo vantaggio. In alternativa, potete anche far compilare la vostra dichiarazione dei redditi da qualcun altro: sono a vostra disposizione per questo.

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Sostegno ai familiari

Se fornite sostegno finanziario a un familiare e quest’ultimo non è tenuto a rimborsare tale sostegno, potreste avere diritto alla «detrazione per il sostegno»; nella maggior parte dei cantoni è possibile far valere tale detrazione a livello federale. Tuttavia, ciò non vale per tutti i cantoni. Ciò è possibile solo se il familiare è in età pensionabile e necessita di sostegno anche oltre tale età. Il beneficiario del sostegno non è tenuto a dichiarare fiscalmente tali pagamenti.

Spese sanitarie

Fatti: Un familiare deve essere ricoverato in una casa di cura e deve sostenere personalmente i costi non coperti dall’assicurazione. In questo caso è possibile dedurre i costi relativi all’assistenza effettiva come spese mediche. Se il tempo dedicato quotidianamente all’assistenza è pari ad almeno 60 minuti, la persona è considerata disabile. In tal caso, i costi di assistenza sostenuti sono considerati spese legate alla disabilità. I costi di sostentamento puri e le prestazioni di assistenza fornite a titolo gratuito non sono invece deducibili.

Assistenza e cura degli anziani.

Percorso casa-lavoro

Le rate del leasing per l'auto – anche se utilizzata per recarsi quotidianamente al lavoro – non sono deducibili. Da un punto di vista puramente giuridico, infatti, il leasing costituisce un rapporto simile a quello di locazione e, del resto, nemmeno l'affitto è deducibile.

In linea di principio, però, è possibile dedurre le spese sostenute per i mezzi pubblici, a condizione che il tempo necessario per raggiungere il luogo di lavoro con i mezzi pubblici non sia molto più lungo rispetto a quello impiegato in auto. A questo proposito, i cantoni stabiliscono in modo diverso quali requisiti debbano essere soddisfatti.

Ristorazione

Supponiamo che lei lavori al 50%. In questo caso è possibile detrarre le spese di vitto. Se il suo lavoro si articola, ad esempio, su due giornate intere, può effettuare una detrazione proporzionale. Se invece lavora solo la mattina o solo il pomeriggio, ciò non è possibile.

Tuttavia, se durante la pausa pranzo aveste in linea di massima la possibilità di pranzare a casa, non potete applicare tale detrazione. In tal caso, però, potete far valere le spese di trasporto aggiuntive.

Se il vostro datore di lavoro contribuisce alle spese per il pranzo, potete richiedere solo l'importo forfettario più basso.

Pranzo - Ristorazione

Spese dentistiche

Finché non vi sia un accertamento definitivo, è possibile far valere le spese dimenticate (spese per un intervento di risanamento dentale) entro il termine di 30 giorni previsto per il ricorso. Una volta scaduto tale termine, tuttavia, non sarà più possibile farlo. Per evitare che ciò accada, potete far compilare la vostra dichiarazione dei redditi; sono a vostra disposizione per questo.

Spese sanitarie

Nella maggior parte dei cantoni, la franchigia per la deduzione delle spese mediche è pari al cinque per cento del reddito netto. Se si supera tale soglia, è possibile dedurre le spese mediche; in caso contrario, non è possibile.

Una giovane donna è a letto, malata.

Costo della vita

Purtroppo non è possibile dedurre le spese di trasloco, ad esempio quelle sostenute per trasferirsi in un altro cantone a causa di un nuovo lavoro, poiché rientrano nelle spese generali di sostentamento.

Per lo stesso motivo, non è possibile dedurre nemmeno la retribuzione di un addetto alle pulizie assunto privatamente, nemmeno se entrambi lavorano al 100%.

Cassa pensioni e pilastro 3a

Se avete effettuato un versamento integrativo presso una cassa pensioni, prestate attenzione ai termini previsti per far valere tale diritto. A tal fine è determinante la data del versamento integrativo e non quella del pagamento. Assicuratevi in particolare di agire entro i termini previsti, poiché altrimenti potreste perdere il diritto a tale detrazione. Se affidate a me la compilazione della vostra dichiarazione dei redditi, questo rischio non sussiste, poiché vanto un’esperienza pluriennale in questo settore.

Qualora uno dei coniugi, per qualsiasi motivo, abbia ricevuto un anticipo dalla propria cassa pensioni, ciò non ha alcuna ripercussione sull’altro coniuge. Quest’ultimo può effettuare un versamento integrativo alla cassa pensioni e beneficiare così della detrazione totale dall’imposta sul reddito.

Se il suo diritto alle indennità di disoccupazione è scaduto due anni fa e tuttavia nell’ultimo anno ha effettuato versamenti nel pilastro 3a, potrà far valere tale importo solo se dispone di un reddito. In caso contrario, dovrà richiedere il rimborso del versamento all’istituto di previdenza. A tal fine è necessario un attestato dell’ufficio delle imposte, che riceverà al momento di dichiarare la detrazione nella dichiarazione dei redditi.

Il prelievo di un credito dal pilastro 3a o dalla cassa pensioni è soggetto a tassazione. Nel foglio informativo «Tassazione dei prelievi dal 2° pilastro e dal pilastro 3a» troverete una panoramica delle aliquote fiscali applicate dalla Confederazione e dai vari Cantoni. Nel foglio informativo «Esempi di calcolo» troverete l’importo concreto delle imposte dei singoli Cantoni.

Una giovane donna durante una riunione.

Premi assicurativi del pilastro 3b

I premi dell'assicurazione sulla vita possono essere dedotti solo nell'ambito della deduzione generale per le assicurazioni. Tuttavia, tale deduzione è solitamente già stata interamente utilizzata per i premi dell'assicurazione sanitaria.

Soggiorni settimanali

Supponiamo che fino alla fine di luglio dello scorso anno lei abbia lavorato nel Cantone di San Gallo. Successivamente si è trasferito a Basilea e da allora vive come residente settimanale. Non può richiedere detrazioni per l’alloggio e il vitto durante il fine settimana, poiché questi non sono direttamente collegati al suo reddito. Tutte le detrazioni devono riguardare spese vive sostenute per motivi professionali. Poiché dopo la fine di luglio non è stato percepito alcun reddito, non è possibile far valere alcuna spesa per quel periodo.

Se vostra figlia è residente settimanale, anche lei deve dichiarare nella propria dichiarazione dei redditi le spese aggiuntive relative ai viaggi e all’affitto, anche se tali spese sono a carico dei genitori. I genitori possono richiedere solo la detrazione per i figli, nient’altro.

Una pendolare che lavora sul treno.

Formazione

Dal 2016 è possibile beneficiare di una detrazione fiscale per le spese di formazione. In precedenza, tali spese erano considerate spese professionali. Ora è possibile detrarre tutte le spese relative alla formazione iniziale o continua, nonché quelle relative a eventuali riqualificazioni professionali. È tuttavia esclusa la formazione iniziale. La detrazione fiscale massima per l’imposta federale è di 12'000 franchi all’anno, ma spetta ai singoli cantoni stabilire importi massimi diversi.

Assistenza all'infanzia

Se vi trovate nella situazione in cui i vostri genitori si occupano dei vostri figli in determinati giorni della settimana e desiderate ricompensarli per questo con un importo pari alla detrazione per l’assistenza all’infanzia, potete dedurre tali costi dal reddito. È tuttavia importante allegare un riepilogo delle spese corredato delle ricevute di pagamento. I vostri genitori dovranno poi dichiarare a fini fiscali il compenso ricevuto come reddito. Infatti, non si tratta in alcun caso di una donazione, poiché voi ricevete evidentemente una controprestazione sotto forma di assistenza all’infanzia.

Assistenza ai bambini in un asilo nido o in una scuola materna.

Riduzione dei premi

La riduzione del premio viene ora trasferita direttamente alla cassa malati. In precedenza, comunque, era possibile detrarre solo l’importo pagato di tasca propria. È quindi necessario farsi accreditare tale riduzione del premio.

Scuola privata

Le spese relative alla scuola privata frequentata da vostro figlio non sono, in linea di principio, deducibili. Ciò è possibile solo nei casi in cui la frequenza della scuola privata sia motivata da una raccomandazione dello psicologo scolastico. In tal caso, le spese vengono dedotte in quanto spese legate alla disabilità.

Spese di candidatura

Se al momento siete disoccupati, potete dedurre le spese di spedizione, le fotocopie, le foto e i dossier di candidatura, poiché tali spese sono considerate spese professionali. Tuttavia, qualora l’ufficio delle imposte vi richiedesse dei chiarimenti, dovrete essere in grado di documentare tutte queste spese.

Una ragazza durante un colloquio di lavoro.

Detrazione per i figli

Se vostro figlio dovesse aver completato l'apprendistato nell'anno solare in corso e voi abbiate provveduto al suo mantenimento fino a quel momento, non potrete dedurre la detrazione per i figli in misura proporzionale. In questo caso si applica la cosiddetta «deduzione alla data di riferimento». Ciò significa che è determinante esclusivamente la situazione alla data di riferimento, ovvero il 31 dicembre. Se alla data di riferimento il figlio non sta più frequentando un apprendistato, non è possibile applicare la deduzione per figli a carico.

Potete anche rivolgervi a me in qualsiasi momento per far compilare la vostra dichiarazione dei redditi.

Costi IT

Se lavorate regolarmente da casa, non potete dedurre le spese sostenute per l'elettricità, il cellulare e il PC, poiché la vostra azienda vi mette a disposizione, in linea di principio, una postazione di lavoro in ufficio e vi concede semplicemente la possibilità di lavorare da casa.

Ciò vale anche per i periodi di lavoro da casa disposti dal Consiglio federale a causa della pandemia di coronavirus. Anche in questo caso non avete diritto a un indennizzo per i costi aggiuntivi sostenuti a causa del lavoro da casa.

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